烟台市2012年房地产开发总投资573.52亿元

2013-03-04 09:08:29 作者:cstz369 来源: 浏览次数:0 网友评论 0

国家统计局烟台调查队最新数据显示,2012年烟台房地产开发投资完成573.52亿元,同比增长0.8%,总量和上年基本持平。新建商品住宅网签成交量23753套

调查显示,1-12月份,烟台市辖区新建商品住宅网签成交量23753套,成交面积2263906.72平方米,成交金额134.38亿元,成交均价5936元每平方米。

其中1-4月份烟台市辖区新建商品住宅成交量较小,5月份成交量逐步上升,7月份由于房展会的召开,成交量大幅上涨,单月成交量达到全年最高值,8月份开始成交量逐步回落,11月份在刚需要求的释放下,成交量回升,12月份单月成交量达到全年次高值。

体来看,2012年上半年,烟台市辖区新建商品住宅网签成交量8445套,下半年市辖区新建商品住宅网签成交量15308套,下半年销售套数增速明显。

90-144平方米户型销售价格降幅最大

1-12月份,烟台市辖区新建商品住宅销售价格指数同比累计下降1.5%,降幅比2011年同期扩大了6.0个百分点。全年价格指数环比累计下降0.1%,降幅比2011年同期扩大了0.2个百分点。

从各月销售价格指数同比变动幅度看,1-5月份烟台市辖区新建商品住宅销售价格同比指数降幅逐月扩大,全年同比价格指数走势呈前高后低态势。

而从各月销售价格指数环比变动幅度看,1-5月份烟台市辖区新建商品住宅销售价格环比指数呈下降态势,但降幅逐步缩小,12月份上涨幅度为全年最高值,全年环比价格指数走势呈波动前行态势。

在全年新建商品住宅中,90平方米以下户型销售价格指数同比累计下降1.6%,降幅比2011年同期扩大了6.0个百分点。90-144平方米户型销售价格指数同比累计下降1.2%,降幅比2011年同期扩大了6.3个百分点。144平方米以上户型销售价格指数同比累计下降2.0%,降幅比2011年同期扩大了4.9个百分点。

90平方以下户型带动整个二手住宅价格下行

受新建商品住宅交易市场观望氛围浓厚的影响,烟台市的二手住宅交易市场也较为冷清,2012年全年交易面积为196927平方米,与2011年同期相比下降了19.10%。

其中,90平方米以下户型销售面积为131998平方米,与2011年同期相比下降了19.66%。

90-144平方米户型销售面积为49213平方米,与2011年同期相比下降了17.16%。

144平方米以上户型销售面积为15713平方米,与2011年同期相比下降了20.21%。从以上数据可以看出,90平方米以下户型是二手住宅交易市场的主流,其销售价格指数下滑,带动了烟台市辖区二手住宅销售价格指数的下行。

2013年辖区房地产价格指数走势预测

2013年2月20日,最新的楼市调控政策出台,这是自2009年12月份楼市开始调控以来的第五次调控升级。

作为“准二线”城市的烟台,目前并没有出台限购政策,在国家支持自主需求、抑制投机投资性购房的基本政策调控下,烟台的刚需要求会持续释放,预计2013年的住宅销售价格指数降幅会有所缩小。

土地交易方面,由于能用于住宅用地开发的土地资源逐渐减少,因此受供需关系影响,预计2013年烟台市辖区的土地交易价格将继续保持小幅上涨态势。

租赁方面,由于二手住宅市场成交量下滑,不少房源转向了租赁市场,因此租赁住宅的供应量有所增加,受此影响,2013年烟台市辖区住宅租赁价格指数将继续保持低幅运行态势。而物业管理价格受政府调控影响,也将继续保持平稳运行态势。

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