山东多地节后新房成交量上涨 业内称因“刚需”

2013-02-28 11:30:52 作者:cstz369 来源: 浏览次数:0 网友评论 0

济南青岛等地房价环比上涨 中小户型受宠

  记者走访了济南多家在售楼盘发现,目前开发商对新楼盘的销售并没有太多优惠活动,销售人员介绍,春节前的一些中低价位、中小户型为主的项目集中进入市场后,刺激刚性购房群体的购买力,成交逐渐回暖。

  济南市民表示,“价格大家都要首先考虑的,8090平,小户型价格比较低的会考虑,个人承担起来比较轻松的,多些这样的房源”.

  数据显示,1月份全省纳入统计的4个城市中, 济南、青岛和济宁分别环比上涨了0.8%、0.7%和0.3%,只有烟台的新房价格环比持平。春节长假过后,烟台新房成交量开始逐渐回暖,不少开发商迎来“开门红”.烟台房产交易网网签数据显示,2月份第二周,烟台六区成交均价环比上涨5.6%.

  销售人员介绍,烟台楼市在2012年年末就呈现暖冬迹象。烟台市某楼盘销售主管 张伟说,“去年12的12月份,还有13年的1月份,就是在之前刚过去的这两个月,我们这边的来访量包括成交量,还是很不错的。”

  业内人士称回暖因“刚需” 观望者“挺不住”

  业内人士介绍,今年节后房产交易的升温很大程度上源于积压的“刚需”释放。烟房地产经理徐旭东说,“现在相对来说 投资的相对来说减少,现在就是以刚需为主,刚需还是分两块,第一块就是第一套房,我就是要买房住,第二种情况就是调整性,我要改善性住房,原来我住的小房子 我现在想换一个大一点的。”

  值得注意的是,经历了去年一年严厉的房地产调控,1月份,70个大中城市二手房价格,有36个城市出现同比上涨,这意味着有一半城市的二手房价没有回落。

  记者在济南采访时发现,由于前期好的二手房源集中放量,现在许多房产中介都处于无房可售的尴尬处境。即便如此,房屋中介却有增无减。

  一位房产中介负责人告诉记者,他们上班一星期左右就成交了多笔单子,这在往年是很难做到的,加上年前年后是二手房市场的旺季,估计今年二手房市场将持续回暖。

  由于楼市在价格上,长时间没有达到购房者的心理预期,一部分有购房意向的市民不再观望,二手房市场回暖的迹象逐步呈现出来。

  专家:契税对房产成本影响不大 主要影响投资预期

  专家表示,房价整体回升的态势十分明显,地方的配套政策或将以“组合拳”的方式出台,不出意外的话,对于最新出台的“国五条”的进一步执行及细化也将落实,主要集中在财税政策、贷款利率、年限等金融政策,以及对二套房的限制上。

  山东大学经济学院副院长李铁岗说,“如果市场相对稳定了,大家对买房的等待成本和后悔的成本,都不会很高。(现在)没有必要为了一个过多的过着急的判断”.

  为了调控楼市、抑制房价,春节后,新“国五条”出台,内容包括扩大房产税试点范围,严格住房信贷政策等。而山东也在契税上出台新政,根据省政府发布的《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》,将契税税率由此前的3%,调整为浮动的3%-5%.新的征收政策,将从4月1日起施行。

  按照现行契税政策,济南个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税;90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%.对购买面积超过144平方米非普通住宅,但该房产确系家庭唯一住房的,可执行3%的税率或略有上调;对购买家庭第二套住房改善居住条件的,可在3%的税率基础上,小幅上调,最终税率不宜超过3.5%;对购买商业投资性房产的,不论面积大小,可适当调高税率。

  李铁岗说,“本次契税的调控,提供一个宽泛的房价空间,政府对未来市场调控使用工具的范围更宽,更加灵活范围更大,更加方便”.

  以一套总价100万元的非首套普通住宅为例,按现有3%的税率,需要缴纳契税3万元,如果税率调整为4%,需要多缴1万元契税。李铁岗认为,“从经济的成本看,对购房的成本并不是很大,但这个税收最大的好处在于,人们对投资预期效应的一种抑制,对未来房产预期的改变。”
关键词:山东节后新房
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